这位老兄说的对，他这里没有考虑到设备更新的重新投资，所以不太准确，个人认为。

这样的帖子和回复很值得一读。对于现在很多中介公司而言，他们的经济评估和国外的同行有多大差距？有谁能够举例？

我认为：
    1。这里的评估对象不是特许经营权，特许经营权如同专利权、商标权一样，只是一种权利，它的价值是由特许权产生的超额收益的折现累计。一般可采用有无法得出超额收益。在这里，评估对象实际上是原水厂的企业整体资产价值（产权价值）
    2。企业价值可采用成本加和法、收益法、市场法，按照目前资产评估实践，一般采用成本加和法，即对企业资产负债表上的各单项资产进行评估后加和，再减负债，得出净资产（产权）价值。收益法过于理论化，由于未来的收益、成本、折现率很难预测，并且带有太大的主观，不够客观公正，很难为各方接受。所以实践中以成本法为主，收益法补充说明
    3。折现率问题，基准收益率只是国家在评估建设项目可行性时的一个最低要求，用来做为折现率不妥，一般以行业的平均资金成本为宜

折现率（Discont Cash Rate),i=10% 实际是按照投资人的投资回报要求设定的。